Das Grundstück Alter Wall 40 befindet sich in der Nähe zum Rathaus und Rödlingsmarkt. In den Bestandsgebäuden angrenzend an die Alster war bis 2021 ein Hotel mit Konferenzbereich untergebracht. Der ehemalige Hotelkomplex soll bis auf ein Bestandsgebäude Neubauten weichen. Das zu erhaltende Hotelgebäude wird vollständig saniert, modernisiert und um zwei Geschosse aufgestockt. Highlight ist dabei die begehbare Dachterrasse mit Rooftop-Restaurant.

Straßenseitig gegenüber dem neuen Hotelgebäude entsteht ein Bürogebäude mit im Erdgeschoss untergebrachter Gastronomie und der Hotellobby. Weitere Neubauten sind ein Wohngebäude mit 85 Wohnungen und ein Bürokomplex mit flexiblen Einheiten sowie Flächen für Handel und Gastronomie im Erdgeschoss.

Für das Projekt sind verschiedene Varianten zur nachhaltigen Energieversorgung für das Heizen und Kühlen geplant, beispielsweise durch Anlagen für Fernwärme und Photovoltaikmodule.

pm.a ist mit der Projektsteuerung über alle Projektstufen und Handlungsbereiche nach AHO beauftragt. Das Bauen am Bestand erfordert individuell zugeschnittene Lösungsansätze. Besonders die Baulogistik bedarf durch die enge innerstädtische Lage einer koordinierten Steuerung. Da die Baustelle zudem zweiseitig von Wasser umgeben ist, bergen sowohl der Abbruch als auch der Neubau Herausforderungen, die durch Projektsteuerung spezifisch gelöst werden müssen.

Das durch das Förderprogramm BEG der Kreditanstalt für Wideraufbau (KfW) mitfinanzierte Großprojekt „Alter Wall 40“ strebt die Zertifikate LEED Gold (System zur Klassifizierung von ökologischen Gebäuden) und WiredScore Platin (globaler Standard für die digitale Konnektivität in Gebäuden) an und soll künftig alle Anforderungen an die technische und energetische Zertifizierung erfüllen.